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CGT Valuation Ready

尊选 CGT 证据

锁定您 2027 年 7 月 1 日的物业价值。

为业主与顾问提供尊选、可抗辩的 CGT 估值证据——独立、估价师签署、可被 ATO 接受。请咨询您的会计师哪种证据方式适用。

预留名额——无需付款
黄昏时分的澳洲高端住宅，象征尊选 CGT 估值证据

事后才重建估值，成本高、也容易被税务局（ATO）质疑。现在就锁定您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值——独立、签署、可被 ATO 接受。先预订，暂不付款。

预订名额

流程
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  1. 现在预订（暂不付款）——我们会持续通知您。
  2. 初步估价目前尚未提供；如在 2027 年之前可以提供，我们会发送给您——自动生成、未签署。
  3. 约 2027 年 7 月起，我们交付已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日估值报告。

我们如发送初步估价，其为自动生成的估计，仅供一般参考。它不是经认证的估值，没有合资格估价师签署， 也不适用于 ATO 或税务用途。您的已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日市场估值 将另行交付。

「截至 2027 年 7 月 1 日」的市场价值只能在该日之后才能最终确定。以上为一般信息，并非税务建议。

指南
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您准备好预订了吗？
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在预订前，快速确认一份带日期的 2027 年 7 月 1 日估值是否适合您。

勾选适用项，查看您预订的就绪度。

SMSF 受托人？ 您的基金不在此项改革范围内，但依据 SIS 法规 8.02B 有单独的年度 市场估值义务——请前往 SMSF Property Valuation Ready 或 SMSF Property Valuer，而不是在此预订。

会计师：为客户档案准备 CGT 证据
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需要为多位客户准备 2027 年 7 月 1 日基准？合作伙伴计划提供批发批量价格、 月度合并账单和批量提交——请在 Valuation Ready 合作伙伴门户注册， 或发邮件至 partners@valuationready.com.au。

价格
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  • 尊选 CGT 桌面评估（AI 制作 + 估价师签署，不上门）：$329 起
  • 尊选 CGT 上门估值（实地查勘，抗辩力最强）：$759 起
  • 超高价值 / 商业物业：由知名独立估值行出具，$1,950 起（报价）

价格为参考值。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。今天预留无需任何费用——订金与退款条款将在开放付款时公布。

不确定选哪种方案？
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两分钟自测：哪种估值方案适合我？

填写几项关键信息，我们根据您城区的历史价格数据给出建议。所有信息只在您的浏览器中处理，不会被发送或存储。

以上建议为一般信息，基于城区中位价历史（州政府 / ABS 公开数据），并非估值，也非税务或财务建议。最终范围与固定价格在您咨询后确认。

预订您的估值
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无法保存您的请求，请重试。
谢谢——我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。

此步骤不收取任何费用——我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。

我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。

我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。

常见问题
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回溯日期估值是否同样稳妥——可以先不管、以后再补吗？
这是我们从税务代理和房地产中介那里听到的最常见假设，值得正面回答：追溯估值合法且常被采用——但它并不自动等于高枕无忧。基准日期前后的成交证据会变冷，物业当日的状况需要重建，干净的可比案例越来越少，工作成本更高，而证据薄弱的数字在多年后最需要它的时候更容易被质疑。请把追溯估值当作备选方案，而不是计划本身：在日期前后同期完成的估值才是您能持有的最清晰证据。
是否可被 ATO 接受？
已签署的报告是由合资格估价师出具的独立估值，按可被 ATO 接受的标准编制。并非「ATO 批准」——不存在此类认定。
我什么时候能拿到？
截至 2027 年 7 月 1 日的已签署估值，约自 2027 年 7 月起交付。现在预订即可锁定标准价格。
错过了日期怎么办？
事后补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性 CGT 估值（另行报价）——同样独立并由估价师签署，但取证难度高于当期报告，因此尽早预订更省钱、更稳妥。
1985 年前购入（pre-CGT）的物业会怎样？
根据已立法生效的 2026 年改革（Treasury Laws Amendment (Tax Reform No. 1) Act 2026，2026 年第 49 号法案），1985 年 9 月 20 日前取得资产的全面豁免，将对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止——这类物业将以 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为视同成本基础，带日期的估值证据尤为重要。请与您的税务专业人士确认。
CGT 物业估值的费用是多少？
各套餐见本页预约准备与价格部分——桌面与上门两档，按物业类型定价。预约阶段不收取任何费用。
资本利得税需要物业估值吗？
当 CGT 事件发生而没有正常成交价格时——如 2027 年 7 月 1 日成本基础重置、自住房转为出租、继承或转让——带日期的独立市场价值证据通常是最清晰的支持。请先咨询会计师确认适用情况，再预约估值。
2027 年 7 月 1 日的基准估值是强制的吗？
不是——这是一个选择。另一条路是 ATO 免费的分摊方法（按直线增长估算该日价值的公式，ATO 将提供工具）。当直线增长会低估物业当日真实价值——近期涨幅较高、有装修改良、物业情况特殊——或您需要可独立支持的证据时，签署估值更有意义。参见估值与 ATO 公式对比，并与注册税务专业人士确认。

以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值报告由合资格估价师另行出具。