预订一份 CGT 物业估值很简单：您向我们说明物业情况，我们确认合适的范围与固定报价，随后由合资格估价师按您的 CGT 日期编制并签署报告。以下是从头到尾的完整流程——以及您需要提前备妥的信息。
从头到尾的流程#
- 登记意向。 提供物业地址及持有方式（个人、信托或合伙）。此步骤不收取任何费用。
- 我们确认范围与固定报价。 我们会根据物业情况与风险大小，建议桌面或上门估值，并向您发送固定报价——不设隐藏收费。
- 估价师评估物业。 桌面评估依据成交证据与记录进行；上门估值增加实地查勘。两者均按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制。
- 您收到签署报告。 合资格估价师在估值报告上签名，载明生效日期、用途（CGT）、方法与可比成交证据。
您需要提供什么#
- 物业地址。
- 持有方式——个人、信托或合伙。（SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内，因此 2027 年 7 月 1 日重置对它们不适用。）
- CGT 事件及其日期——就成本基础重置而言，即 2027 年 7 月 1 日。
- 若为上门估值，请提供进入物业的相关信息，以便估价师安排查勘。
信息越完整，我们确认范围与报价越快。
时间与交付周期#
- 桌面评估较快，因为没有需要安排的查勘。
- 上门估值取决于安排进入物业的时间。
- 以 2027 年 7 月 1 日为准的估值只能在该日之后才能最终确定，因此重置的签署报告约自 2027 年 7 月起交付。尽早登记可锁定名额，并让我们提前确认范围。
登记您的意向#
留下几项信息，我们会回复合适的估值方案与固定报价。此步骤不收取任何费用。
无法保存您的请求，请重试。
谢谢——我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。
我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。
预订之后#
您会收到一份已签署、可被 ATO 接受的估值报告，载明生效日期、物业、方法，以及数字背后的可比成交证据——为您的 CGT 立场提供经得起审计的支持。若物业属超高价值或商业类，工作将由独立估值行交付并单独报价。
相关内容#
- 它是什么——什么是 CGT 物业估值。
- 费用是多少——CGT 估值价格与范围。
- 理解成本基础——机制详见 cgtcostbase.com.au。
- 确认您是否就绪——就绪度清单见 cgtready.com.au。
- 会计师——批量价格与批量提交可通过 Valuation Ready 合作伙伴门户 办理。
常见问题#
如何预订 CGT 估值？
提供物业地址与持有方式登记意向；我们确认合适的范围与固定报价；随后由合资格估价师按您的 CGT 日期编制并签署报告。登记时不收取任何费用。
我需要提供哪些信息？
物业地址、持有方式（个人、信托或合伙）、CGT 事件及其日期（重置为 2027 年 7 月 1 日），以及——若为上门估值——进入物业的相关信息。信息越完整，确认范围越快。
CGT 估值需要多长时间？
桌面评估较快，因为没有需要安排的查勘；上门估值取决于安排进入物业的时间。以 2027 年 7 月 1 日为准的估值只能在该日之后才能最终确定，因此重置的签署报告约自 2027 年 7 月起交付。
公司或 SMSF 可以在这里预订 CGT 估值吗？
SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内，因此 2027 年 7 月 1 日重置对它们不适用。SMSF 另有单独的年度估值义务——预订前请咨询会计师哪种服务适合。
最后我会收到什么？
一份已签署、可被 ATO 接受的估值报告，载明生效日期、物业、方法与可比成交证据——为您的 CGT 立场提供经得起审计的支持。
登记是否等于承诺付款？
不是。登记意向不收取任何费用，也不是付款；您会先获得针对您物业的固定报价，再决定是否继续。
以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。「截至」某日期的市场价值由合资格估价师出具；采用估值还是 ATO 公式更适合您的情况，请与您的会计师确认。