[{"content":"cgtvaluationready.com.au is where a property owner reserves an independent valuation of their property\u0026rsquo;s market value as at the end of 30 June 2027, for the CGT cost base reset. Reservation takes no payment; the report is produced from July 2027, when the value it records exists.\nWho runs it # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\nHow a valuation is produced # Valuation Ready is building a national panel of independent qualified valuers so that a signed valuation can be arranged for a property in any state or territory through a valuer licensed there. Each report is prepared and signed by the valuer, who is responsible for the opinion of value. The valuer\u0026rsquo;s fee is for preparing the report and is not tied to the figure reached, so there is no incentive to arrive at a higher or lower number.\nIndependence and standards # A signed valuation gives you a documented market-value figure with an evidence trail: the comparable sales, the method, and the valuer\u0026rsquo;s signature and date. Reports are prepared to an ATO-acceptable standard for market-value evidence. There is no such thing as an \u0026ldquo;ATO-approved\u0026rdquo; valuation, and you will not read that phrase here.\nWhat we do not do # This site provides general information and service intake. It is not tax, legal or financial advice. Ask a registered tax professional or licensed adviser how a valuation applies to your circumstances. A 1 July 2027 valuation is optional under the reform. The what-it-is page explains when it is worth having and when the free formula does the same job.\nTalk to us # Questions before you reserve, and anything after, go through the contact page.\n","date":"5 九月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/about/","section":"CGT Property Valuation 1 July 2027 - Reserve Now","summary":"cgtvaluationready.com.au is where a property owner reserves an independent valuation of their property’s market value as at the end of 30 June 2027, for the CGT cost base reset. Reservation takes no payment; the report is produced from July 2027, when the value it records exists.\nWho runs it # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\n","title":"About CGT Valuation Ready","type":"page"},{"content":"Use one form and we will route it to the right person. You only need to tell us once.\nI am contacting about Select one Individual property owner valuation CGT, tax, land tax or SMSF valuation question Real estate agency partner enquiry Tax agent / accountancy partner enquiry Partner portal or bulk upload access Property valuer job opportunity Privacy or general support Name Email Phone Business / organisation Property address or coverage area Preferred next step Email me Call me Send partner pricing details Send bulk upload instructions Send job opportunity details Message I agree to be contacted about this enquiry. I understand Valuation Ready provides service intake and general information, not tax, legal or financial advice. Send enquiry Where your enquiry goes Property owners and investors: reservation, scope and pricing. Accountants and tax agents: partner workflow and client-book requests. Existing reservations: changes, timing and report questions. Privacy and support: data requests and general follow-up. Prefer to email or call? Write to enquiries@valuationready.com.au or call 0411 547 901. We reply by email.\nWho you are contacting # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\nImportant # This site provides general information and service intake. It is not tax, legal or financial advice. Ask a registered tax professional or licensed adviser how a valuation applies to your circumstances.\n","date":"5 九月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/contact/","section":"CGT Property Valuation 1 July 2027 - Reserve Now","summary":"Use one form and we will route it to the right person. You only need to tell us once.\nI am contacting about Select one Individual property owner valuation CGT, tax, land tax or SMSF valuation question Real estate agency partner enquiry Tax agent / accountancy partner enquiry Partner portal or bulk upload access Property valuer job opportunity Privacy or general support Name Email Phone Business / organisation Property address or coverage area Preferred next step Email me Call me Send partner pricing details Send bulk upload instructions Send job opportunity details Message I agree to be contacted about this enquiry. I understand Valuation Ready provides service intake and general information, not tax, legal or financial advice. Send enquiry Where your enquiry goes Property owners and investors: reservation, scope and pricing. Accountants and tax agents: partner workflow and client-book requests. Existing reservations: changes, timing and report questions. Privacy and support: data requests and general follow-up. Prefer to email or call? Write to enquiries@valuationready.com.au or call 0411 547 901. We reply by email.\n","title":"Contact CGT Valuation Ready","type":"page"},{"content":" How to take and send property photos Good photos help your valuer see the property's condition and features — and for CGT or SMSF valuations they become part of the evidence file. Follow these rules and our system does the rest automatically.\nThe golden rules Send the original photo file — not a WhatsApp or Messenger forward (messaging apps strip the hidden capture data), not a screenshot, and not a photo of a photo. Email attachments, file uploads and AirDrop keep the data intact. Turn location on for your camera before shooting (Settings \u0026rarr; Privacy \u0026rarr; Location \u0026rarr; Camera \u0026rarr; While Using). It stamps where the photo was taken. Any modern phone is fine — iPhone or Android. There is no required brand; what matters is the two rules above. Don't edit the photos — cropping and filter apps overwrite the capture data. Send them as taken. You confirm, you never type — we read the capture details from the file rather than asking you for them, and tell you what we found. If the data is missing you can supply it, and the photo is honestly recorded as \"declared\" rather than \"verified-consistent\". For property owners Shoot the street front, each main room, kitchen and bathrooms, outdoor areas, and anything that affects value — renovations, damage, views. Old photos are welcome for retrospective valuations: original files from your camera roll keep their original dates, which the system reads automatically. Send photos as email attachments to the address we reply from — never through messaging apps, which strip the capture data. What our system checks automatically Reads the photo's embedded capture time and GPS position (when present) — you confirm, never type. Cross-checks the camera clock against satellite time recorded in the same photo. Checks the GPS position is within the property's vicinity. Notes signs of editing software. Freezes every accepted photo with a digital fingerprint at receipt, so any later copy can be checked against it. Photo data supports the valuation evidence file; the valuation itself always rests on the valuer's professional assessment.\n","date":"17 七月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/photo-guidelines/","section":"CGT Property Valuation 1 July 2027 - Reserve Now","summary":" How to take and send property photos Good photos help your valuer see the property's condition and features — and for CGT or SMSF valuations they become part of the evidence file. Follow these rules and our system does the rest automatically.\nThe golden rules Send the original photo file — not a WhatsApp or Messenger forward (messaging apps strip the hidden capture data), not a screenshot, and not a photo of a photo. Email attachments, file uploads and AirDrop keep the data intact. Turn location on for your camera before shooting (Settings → Privacy → Location → Camera → While Using). It stamps where the photo was taken. Any modern phone is fine — iPhone or Android. There is no required brand; what matters is the two rules above. Don't edit the photos — cropping and filter apps overwrite the capture data. Send them as taken. You confirm, you never type — we read the capture details from the file rather than asking you for them, and tell you what we found. If the data is missing you can supply it, and the photo is honestly recorded as \"declared\" rather than \"verified-consistent\". For property owners Shoot the street front, each main room, kitchen and bathrooms, outdoor areas, and anything that affects value — renovations, damage, views. Old photos are welcome for retrospective valuations: original files from your camera roll keep their original dates, which the system reads automatically. Send photos as email attachments to the address we reply from — never through messaging apps, which strip the capture data. What our system checks automatically Reads the photo's embedded capture time and GPS position (when present) — you confirm, never type. Cross-checks the camera clock against satellite time recorded in the same photo. Checks the GPS position is within the property's vicinity. Notes signs of editing software. Freezes every accepted photo with a digital fingerprint at receipt, so any later copy can be checked against it. Photo data supports the valuation evidence file; the valuation itself always rests on the valuer's professional assessment.\n","title":"Property photo guidelines","type":"page"},{"content":"CGT 物业估值要多少钱？ 诚实的回答是：取决于范围，而不是某个表面价格。以下是我们的透明价格、影响价格的因素，以及为何真正保护您的比较是范围——而非价格。\n预订您的估值——暂不付款\nCGT 估值的价格 # 尊选 CGT 桌面评估（AI 制作 + 估价师签署，不上门）：$329 起 尊选 CGT 上门估值（实地查勘，抗辩力最强）：$759 起 超高价值 / 商业物业（由知名独立估值行出具）：$1,950 起（报价） 价格为参考值。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。开始工作前，您会先获得针对您物业的固定报价。\n哪些因素影响价格 # 有四个因素会影响 CGT 估值费用：\n范围——桌面还是上门。 桌面评估依据成交证据与记录编制；上门估值增加实地查勘。查勘之所以更贵，是因为它增加了证据——估价师能看到仅凭数据无法反映的状况、改良与特征。 追溯还是同期。 以过去某日为准的价值——例如日后才补做的 2027 年 7 月 1 日价值——属追溯性估值，另行报价，因为估价师需重建该较早日期的成交证据与物业状况。 物业复杂度与类型。 特殊、乡村、混合用途或高价值物业，比标准的市郊住宅需要更多研究与更多可比分析。 用途与审视程度。 关联方转让、遗产及易生争议的事项，需要更深入的证据——而这正是薄弱、低价报告最可能被检验之处。 这笔费用您能得到什么 # 无论选择哪一档，交付物都是由合资格估价师出具的已签署、可被 ATO 接受的估值报告，包含：\n生效估值日期及其用途（CGT）； 该日期附近的可比成交证据，并对差异作出说明； 审阅者可跟随的明确方法； 独立签名——正是这一点让数字在受到质疑时具有分量。 这就是自动估价（免费，但未经认证、不适用于 ATO）与您真正可以依赖的估值之间的区别。\n为何范围而非价格才是首要比较 # 把报价按由低到高排序很有诱惑力。但最便宜却站不住脚的报告是一种虚假的节省：一旦 ATO 追问您的数字如何得出，薄弱的可比证据正是崩溃的起点。因此，在比较价格之前，先比较每份报告包含的证据：\n它是由合资格估价师签署，还是一份未签署的估价？ 它是桌面还是上门——物业是否值得更深入的范围？ 它是否载明了可比成交与方法，还是只有一个数字？ 对于较大的利得或易生争议的物业，为更具抗辩力的范围付费，通常是资产整个持有期内更省钱的决定。不确定到底哪种方法适用？请在 估值与 ATO 公式对比 中比较估值与 ATO 的免费公式。\n会计师与多位客户 # 需要为多位客户准备 2027 年 7 月 1 日基准？批发批量价格、合并账单与批量提交可通过 Valuation Ready 合作伙伴门户 或发邮件至 partners@valuationready.com.au 办理。\n相关内容 # 它是什么——什么是 CGT 物业估值。 理解成本基础——机制详见 cgtcostbase.com.au。 确认您是否就绪——就绪度清单见 cgtready.com.au。 常见问题 # CGT 物业估值的费用是多少？ 尊选 CGT 桌面评估 $329 起，上门（实地查勘）估值 $759 起——为参考值。超高价值或商业物业 $1,950 起（报价）。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。 为什么两份 CGT 估值价格不同？ 通常在于范围。桌面评估比上门实地查勘便宜，因为无人到场。较便宜的报告并非在任何情况下都「更差」——但对于高价值或易生争议的事项，上门估值更深入的证据往往更稳妥。 追溯性 CGT 估值多少钱？ 以过去某日为准的价值——例如日后才补做的 2027 年 7 月 1 日价值——属追溯性估值，另行报价，因为估价师需重建该较早日期的成交证据与物业状况。 最便宜的估值就是最划算的吗？ 未必。首要比较应是范围与证据，而非表面价格。一个在 ATO 追问时无法抗辩的低价数字是一种虚假的节省——请比较每份报告实际包含的内容。 登记意向时需要付款吗？ 不需要。登记时不收取任何费用——您会先获得合适的估值方案与针对您物业的固定报价，再决定是否继续。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。价格为参考值；开始任何工作前会先确认针对您物业的固定报价。采用估值还是 ATO 公式更适合您的情况，请与您的会计师确认。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/cgt-property-valuation-cost/","section":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","summary":"CGT 物业估值要多少钱？ 诚实的回答是：取决于范围，而不是某个表面价格。以下是我们的透明价格、影响价格的因素，以及为何真正保护您的比较是范围——而非价格。\n预订您的估值——暂不付款\nCGT 估值的价格 # 尊选 CGT 桌面评估（AI 制作 + 估价师签署，不上门）：$329 起 尊选 CGT 上门估值（实地查勘，抗辩力最强）：$759 起 超高价值 / 商业物业（由知名独立估值行出具）：$1,950 起（报价） 价格为参考值。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。开始工作前，您会先获得针对您物业的固定报价。\n哪些因素影响价格 # 有四个因素会影响 CGT 估值费用：\n范围——桌面还是上门。 桌面评估依据成交证据与记录编制；上门估值增加实地查勘。查勘之所以更贵，是因为它增加了证据——估价师能看到仅凭数据无法反映的状况、改良与特征。 追溯还是同期。 以过去某日为准的价值——例如日后才补做的 2027 年 7 月 1 日价值——属追溯性估值，另行报价，因为估价师需重建该较早日期的成交证据与物业状况。 物业复杂度与类型。 特殊、乡村、混合用途或高价值物业，比标准的市郊住宅需要更多研究与更多可比分析。 用途与审视程度。 关联方转让、遗产及易生争议的事项，需要更深入的证据——而这正是薄弱、低价报告最可能被检验之处。 这笔费用您能得到什么 # 无论选择哪一档，交付物都是由合资格估价师出具的已签署、可被 ATO 接受的估值报告，包含：\n","title":"CGT 物业估值费用：价格与范围解析","type":"page"},{"content":"预订一份 CGT 物业估值很简单：您向我们说明物业情况，我们确认合适的范围与固定报价，随后由合资格估价师按您的 CGT 日期编制并签署报告。以下是从头到尾的完整流程——以及您需要提前备妥的信息。\n登记意向——暂不付款\n从头到尾的流程 # 登记意向。 提供物业地址及持有方式（个人、信托或合伙）。此步骤不收取任何费用。 我们确认范围与固定报价。 我们会根据物业情况与风险大小，建议桌面或上门估值，并向您发送固定报价——不设隐藏收费。 估价师评估物业。 桌面评估依据成交证据与记录进行；上门估值增加实地查勘。两者均按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制。 您收到签署报告。 合资格估价师在估值报告上签名，载明生效日期、用途（CGT）、方法与可比成交证据。 您需要提供什么 # 物业地址。 持有方式——个人、信托或合伙。（SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内，因此 2027 年 7 月 1 日重置对它们不适用。） CGT 事件及其日期——就成本基础重置而言，即 2027 年 7 月 1 日。 若为上门估值，请提供进入物业的相关信息，以便估价师安排查勘。 信息越完整，我们确认范围与报价越快。\n时间与交付周期 # 桌面评估较快，因为没有需要安排的查勘。 上门估值取决于安排进入物业的时间。 以 2027 年 7 月 1 日为准的估值只能在该日之后才能最终确定，因此重置的签署报告约自 2027 年 7 月起交付。尽早登记可锁定名额，并让我们提前确认范围。 登记您的意向 # 留下几项信息，我们会回复合适的估值方案与固定报价。此步骤不收取任何费用。\n无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n预订之后 # 您会收到一份已签署、可被 ATO 接受的估值报告，载明生效日期、物业、方法，以及数字背后的可比成交证据——为您的 CGT 立场提供经得起审计的支持。若物业属超高价值或商业类，工作将由独立估值行交付并单独报价。\n相关内容 # 它是什么——什么是 CGT 物业估值。 费用是多少——CGT 估值价格与范围。 理解成本基础——机制详见 cgtcostbase.com.au。 确认您是否就绪——就绪度清单见 cgtready.com.au。 会计师——批量价格与批量提交可通过 Valuation Ready 合作伙伴门户 办理。 常见问题 # 如何预订 CGT 估值？ 提供物业地址与持有方式登记意向；我们确认合适的范围与固定报价；随后由合资格估价师按您的 CGT 日期编制并签署报告。登记时不收取任何费用。 我需要提供哪些信息？ 物业地址、持有方式（个人、信托或合伙）、CGT 事件及其日期（重置为 2027 年 7 月 1 日），以及——若为上门估值——进入物业的相关信息。信息越完整，确认范围越快。 CGT 估值需要多长时间？ 桌面评估较快，因为没有需要安排的查勘；上门估值取决于安排进入物业的时间。以 2027 年 7 月 1 日为准的估值只能在该日之后才能最终确定，因此重置的签署报告约自 2027 年 7 月起交付。 公司或 SMSF 可以在这里预订 CGT 估值吗？ SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内，因此 2027 年 7 月 1 日重置对它们不适用。SMSF 另有单独的年度估值义务——预订前请咨询会计师哪种服务适合。 最后我会收到什么？ 一份已签署、可被 ATO 接受的估值报告，载明生效日期、物业、方法与可比成交证据——为您的 CGT 立场提供经得起审计的支持。 登记是否等于承诺付款？ 不是。登记意向不收取任何费用，也不是付款；您会先获得针对您物业的固定报价，再决定是否继续。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。「截至」某日期的市场价值由合资格估价师出具；采用估值还是 ATO 公式更适合您的情况，请与您的会计师确认。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/how-to-order-a-cgt-valuation/","section":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","summary":"预订一份 CGT 物业估值很简单：您向我们说明物业情况，我们确认合适的范围与固定报价，随后由合资格估价师按您的 CGT 日期编制并签署报告。以下是从头到尾的完整流程——以及您需要提前备妥的信息。\n登记意向——暂不付款\n从头到尾的流程 # 登记意向。 提供物业地址及持有方式（个人、信托或合伙）。此步骤不收取任何费用。 我们确认范围与固定报价。 我们会根据物业情况与风险大小，建议桌面或上门估值，并向您发送固定报价——不设隐藏收费。 估价师评估物业。 桌面评估依据成交证据与记录进行；上门估值增加实地查勘。两者均按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制。 您收到签署报告。 合资格估价师在估值报告上签名，载明生效日期、用途（CGT）、方法与可比成交证据。 您需要提供什么 # 物业地址。 持有方式——个人、信托或合伙。（SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内，因此 2027 年 7 月 1 日重置对它们不适用。） CGT 事件及其日期——就成本基础重置而言，即 2027 年 7 月 1 日。 若为上门估值，请提供进入物业的相关信息，以便估价师安排查勘。 信息越完整，我们确认范围与报价越快。\n时间与交付周期 # 桌面评估较快，因为没有需要安排的查勘。 上门估值取决于安排进入物业的时间。 以 2027 年 7 月 1 日为准的估值只能在该日之后才能最终确定，因此重置的签署报告约自 2027 年 7 月起交付。尽早登记可锁定名额，并让我们提前确认范围。 登记您的意向 # 留下几项信息，我们会回复合适的估值方案与固定报价。此步骤不收取任何费用。\n","title":"如何预订 CGT 估值：完整流程步骤","type":"page"},{"content":"CGT 物业估值是由独立的合资格估价师，就物业在某个特定日期的市场价值出具的书面意见，编制标准以能够在澳洲税务局（ATO）质疑时站得住脚为目标。它是您（或您的会计师）计算资本利得（capital gain）时所依据的证据——既不是房地产中介的销售评估，也不是网上的自动估价。\n预订带日期的估值——暂不付款\n一份「截至某个特定日期」的市场价值 # CGT 估值最核心的特征就是日期。估价师只回答一个问题：这处物业在那一天值多少钱？ 这个日期由 CGT 事件确定，例如：\n2027 年 7 月 1 日成本基础重置——当日物业的市场价值成为新的成本基础； 自住房首次用于产生收入（首次出租）； 继承，或关联方之间没有公平交易价格的转让。 由于价值与某一天绑定，最清晰的证据是同期编制的估值——在该日期前后完成，此时成交证据与物业状况都还新鲜。多年后再重建价值（即追溯性估值）虽然合法、也常被采用，但取证难度更高。\n这个带日期的价值随后如何进入您的成本基础与利得计算，是另一个主题——请参见 cgtcostbase.com.au 上的成本基础机制。\nCGT 估值报告实际包含什么 # 一份可抗辩的报告不只是一个数字。您应当看到：\n可比成交证据——估值日期附近、真正可比的近期成交，并对差异作出说明。 明确的方法——住宅物业通常采用直接比较法，并写明推理过程，便于审阅者跟随。 独立性——由与结果无利害关系的合资格估价师出具。独立性正是让这个数字在受到检验时具有分量的原因。 签名与生效日期——估价师在报告上签名，并载明生效估值日期及其用途（CGT）。 这也是为什么中介的市场评估或网上自动估价无法替代它：两者都不是独立、签署，或按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制的。\n桌面评估与上门估值：两个范围层级 # 常见有两种范围，选哪一种取决于物业本身以及风险大小：\n桌面评估——估价师依据成交证据、记录与物业数据进行评估，不亲自到场。速度更快、成本更低；适合状况没有疑问的标准物业。 上门估值（实地查勘）——估价师亲自查勘物业，捕捉仅凭数据无法反映的状况、改良与特征。这是抗辩力最强的选择，当价值较高、物业特殊或存在真实争议风险时更为稳妥。 两者都由合资格估价师签署。差别在于证据的深度——关于范围如何影响价格，请参见 CGT 估值费用是多少。\n为何风险越高，越需要一份可抗辩的估值 # 任何估值都会给您一个数字。而一份可抗辩的估值给您的，是一个站得住脚的数字。以下情形差别最大：\n税务敞口较大——重置时一个更高、证据充分的价值，可能显著改变日后计算出的利得； 存在争议或审计风险——关联方转让、遗产、特殊物业往往招致更多审视； 价值将在多年后被援引，那时记忆已淡、可比成交已冷。 在这些情形下，薄弱的证据就是负担。扎实的可比成交、清晰的方法与独立签名，才能把一个数字变成证据。\n估值是强制的吗？ # 不是——这是一个选择。就 2027 年 7 月 1 日重置而言，ATO 也提供一套免费的分摊公式（按直线增长估算该日价值）。估值是更具抗辩力的替代方案，当公式会低估物业真实价值时最有意义——例如近期涨幅较高、有装修改良，或物业情况特殊。请在 估值与 ATO 公式对比 中比较两者，并与您的会计师确认哪种适用。\n说明：SMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内——适用不同的规则。\nCGT 估值在整个流程中的位置 # 确认您是否就绪——就绪度清单见 cgtready.com.au。 理解成本基础——机制详见 cgtcostbase.com.au。 会计师——需要为多位客户准备？批量价格与批量提交可通过 Valuation Ready 合作伙伴门户 办理。 准备好后，预订带日期的估值——登记意向不收取任何费用。\n常见问题 # 什么是 CGT 物业估值？ 由独立的合资格估价师就物业在特定日期市场价值出具的签署意见，按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制。它是资本利得计算所依据的证据——不是房地产中介的销售评估，也不是自动估价。 CGT 估值是「ATO 批准」的吗？ 不是——不存在「ATO 批准」这种认定，ATO 也不会预先批准任何估值。真正重要的是报告是否可被 ATO 接受、并在受到质疑时站得住脚：独立、签署，附清晰的可比成交与明确的方法。 桌面评估与上门估值有什么区别？ 桌面评估依据成交证据与记录编制，不到场——更快、成本更低。上门估值包含实地查勘，抗辩力最强，适合价值较高、情况特殊或易生争议的物业。 房地产中介的市场评估用于 CGT 够吗？ 通常不够。中介评估不独立、不按估值标准编制，也没有合资格估价师签署——一旦 ATO 追问您的数字如何得出，它是弱得多的证据。 2027 年 7 月 1 日重置我需要估值吗？ 这是可选的。ATO 提供免费的分摊公式作为替代；当该公式会低估物业在 2027 年 7 月 1 日的真实价值时，估值是更具抗辩力的选择。请参见 估值与 ATO 公式对比，并与您的会计师确认。 估值应以哪一天为准？ 以 CGT 事件当天为准——就重置而言，即 2027 年 7 月 1 日。在该日期前后同期完成的估值，比多年后重建的估值证据更清晰。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。「截至」某日期的市场价值由合资格估价师出具；采用估值还是 ATO 公式更适合您的情况，请与您的会计师确认。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/what-is-a-cgt-property-valuation/","section":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","summary":"CGT 物业估值是由独立的合资格估价师，就物业在某个特定日期的市场价值出具的书面意见，编制标准以能够在澳洲税务局（ATO）质疑时站得住脚为目标。它是您（或您的会计师）计算资本利得（capital gain）时所依据的证据——既不是房地产中介的销售评估，也不是网上的自动估价。\n预订带日期的估值——暂不付款\n一份「截至某个特定日期」的市场价值 # CGT 估值最核心的特征就是日期。估价师只回答一个问题：这处物业在那一天值多少钱？ 这个日期由 CGT 事件确定，例如：\n2027 年 7 月 1 日成本基础重置——当日物业的市场价值成为新的成本基础； 自住房首次用于产生收入（首次出租）； 继承，或关联方之间没有公平交易价格的转让。 由于价值与某一天绑定，最清晰的证据是同期编制的估值——在该日期前后完成，此时成交证据与物业状况都还新鲜。多年后再重建价值（即追溯性估值）虽然合法、也常被采用，但取证难度更高。\n这个带日期的价值随后如何进入您的成本基础与利得计算，是另一个主题——请参见 cgtcostbase.com.au 上的成本基础机制。\nCGT 估值报告实际包含什么 # 一份可抗辩的报告不只是一个数字。您应当看到：\n可比成交证据——估值日期附近、真正可比的近期成交，并对差异作出说明。 明确的方法——住宅物业通常采用直接比较法，并写明推理过程，便于审阅者跟随。 独立性——由与结果无利害关系的合资格估价师出具。独立性正是让这个数字在受到检验时具有分量的原因。 签名与生效日期——估价师在报告上签名，并载明生效估值日期及其用途（CGT）。 这也是为什么中介的市场评估或网上自动估价无法替代它：两者都不是独立、签署，或按可被 ATO 接受、经得起审计的标准编制的。\n桌面评估与上门估值：两个范围层级 # 常见有两种范围，选哪一种取决于物业本身以及风险大小：\n","title":"什么是 CGT 物业估值？范围与证据","type":"page"},{"content":"CGT Valuation Ready（ABN 65 397 914 685）运营本网站，并对通过本网站收集的个人信息负责。\n本网站提供物业估值服务。本政策说明我们如何依据澳大利亚《1988 年隐私法》（联邦）及澳大利亚隐私原则（APPs）处理个人信息。\n我们收集哪些信息 # 当您提交咨询时，我们会收集您提供的资料——通常包括姓名、邮箱、电话、物业地址以及物业的持有方式。您浏览本网站时，我们也可能收集基本使用数据（例如分析数据）。\n收集目的 # 用于回复您的估值咨询、提供您请求的服务并与您联系。我们依据您提交表单时给予的同意处理这些信息。\n信息披露 # 我们会向协助我们提供服务的服务提供商（例如托管、邮件和 CRM 服务商）披露您的信息。我们不会出售您的个人信息。\n跨境披露 # 我们的部分服务提供商在澳大利亚境外存储或处理数据。我们目前的表单及邮件服务提供商 Brevo 将联系人数据存储于欧盟境内的服务器，分析服务提供商也可能在境外处理数据。我们会采取合理措施，确保境外接收方按照澳大利亚隐私原则（APP 8）处理您的信息。\n存储与安全 # 我们采取合理措施保护您的信息免遭滥用、丢失和未经授权的访问，并仅在收集目的所需或法律要求的期限内保留。\n您的权利 # 您可以请求查阅或更正您的个人信息、撤回同意，或提出隐私投诉。请联系 privacy@cgtvaluationready.com.au。您也可以向澳大利亚信息专员办公室（OAIC，oaic.gov.au）投诉。\nCookies 与分析 # 我们可能使用 Cookies 和分析工具了解网站的使用情况。您可以通过浏览器设置管理 Cookies。\n联系方式 # 隐私相关咨询：privacy@cgtvaluationready.com.au。\n","date":"2026年7月8日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/privacy/","section":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","summary":"CGT Valuation Ready（ABN 65 397 914 685）运营本网站，并对通过本网站收集的个人信息负责。\n本网站提供物业估值服务。本政策说明我们如何依据澳大利亚《1988 年隐私法》（联邦）及澳大利亚隐私原则（APPs）处理个人信息。\n我们收集哪些信息 # 当您提交咨询时，我们会收集您提供的资料——通常包括姓名、邮箱、电话、物业地址以及物业的持有方式。您浏览本网站时，我们也可能收集基本使用数据（例如分析数据）。\n收集目的 # 用于回复您的估值咨询、提供您请求的服务并与您联系。我们依据您提交表单时给予的同意处理这些信息。\n信息披露 # 我们会向协助我们提供服务的服务提供商（例如托管、邮件和 CRM 服务商）披露您的信息。我们不会出售您的个人信息。\n跨境披露 # 我们的部分服务提供商在澳大利亚境外存储或处理数据。我们目前的表单及邮件服务提供商 Brevo 将联系人数据存储于欧盟境内的服务器，分析服务提供商也可能在境外处理数据。我们会采取合理措施，确保境外接收方按照澳大利亚隐私原则（APP 8）处理您的信息。\n","title":"隐私政策","type":"page"},{"content":"事后才重建估值，成本高、也容易被税务局（ATO）质疑。现在就锁定您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值——独立、签署、可被 ATO 接受。先预订，暂不付款。\n预订名额\n流程 # 现在预订（暂不付款）——我们会持续通知您。 初步估价目前尚未提供；如在 2027 年之前可以提供，我们会发送给您——自动生成、未签署。 约 2027 年 7 月起，我们交付已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日估值报告。 我们如发送初步估价，其为自动生成的估计，仅供一般参考。它不是经认证的估值，没有合资格估价师签署， 也不适用于 ATO 或税务用途。您的已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日市场估值 将另行交付。\n「截至 2027 年 7 月 1 日」的市场价值只能在该日之后才能最终确定。以上为一般信息，并非税务建议。\n指南 # 什么是 CGT 物业估值？范围与证据 CGT 物业估值费用：价格与范围解析 如何预订 CGT 估值：完整流程步骤 您准备好预订了吗？ # 在预订前，快速确认一份带日期的 2027 年 7 月 1 日估值是否适合您。\n您持有用于（或将用于）产生收入、或存在 CGT 风险的住宅物业。 以个人、信托或合伙方式持有（SMSF 与公司不在此项改革范围内——见下方 SMSF 说明）。 您预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有该物业。 您已备妥物业地址与持有信息。 您希望尽早锁定带日期的独立估值，而非日后再行重建。 勾选适用项，查看您预订的就绪度。\nSMSF 受托人？ 您的基金不在此项改革范围内，但依据 SIS 法规 8.02B 有单独的年度 市场估值义务——请前往 SMSF Property Valuation Ready 或 SMSF Property Valuer，而不是在此预订。\n会计师：为客户档案准备 CGT 证据 # 需要为多位客户准备 2027 年 7 月 1 日基准？合作伙伴计划提供批发批量价格、 月度合并账单和批量提交——请在 Valuation Ready 合作伙伴门户注册， 或发邮件至 partners@valuationready.com.au。\n价格 # 尊选 CGT 桌面评估（AI 制作 + 估价师签署，不上门）：$329 起 尊选 CGT 上门估值（实地查勘，抗辩力最强）：$759 起 超高价值 / 商业物业：由知名独立估值行出具，$1,950 起（报价） 价格为参考值。日后才补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性估值（另行报价）。今天预留无需任何费用——订金与退款条款将在开放付款时公布。\n不确定选哪种方案？ # 两分钟自测：哪种估值方案适合我？ 填写几项关键信息，我们根据您城区的历史价格数据给出建议。所有信息只在您的浏览器中处理，不会被发送或存储。\n州 / 领地 请选择 NSWVICQLDSA WAACTTASNT 城区（开始输入即可筛选） 街道地址（可选，仅用于您接下来的咨询） 购入年份 物业类型 请选择 独立屋 House 公寓 / 单元 Apartment / unit 联排 Townhouse 空地 Vacant land 商业 / 其他 过往用途 请选择 一直自住 一直投资出租 混合（自住过也出租过） 查看建议方案 以上建议为一般信息，基于城区中位价历史（州政府 / ABS 公开数据），并非估值，也非税务或财务建议。最终范围与固定价格在您咨询后确认。\n预订您的估值 # 无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n常见问题 # 回溯日期估值是否同样稳妥——可以先不管、以后再补吗？ 这是我们从税务代理和房地产中介那里听到的最常见假设，值得正面回答：追溯估值合法且常被采用——但它并不自动等于高枕无忧。基准日期前后的成交证据会变冷，物业当日的状况需要重建，干净的可比案例越来越少，工作成本更高，而证据薄弱的数字在多年后最需要它的时候更容易被质疑。请把追溯估值当作备选方案，而不是计划本身：在日期前后同期完成的估值才是您能持有的最清晰证据。 是否可被 ATO 接受？ 已签署的报告是由合资格估价师出具的独立估值，按可被 ATO 接受的标准编制。并非「ATO 批准」——不存在此类认定。 我什么时候能拿到？ 截至 2027 年 7 月 1 日的已签署估值，约自 2027 年 7 月起交付。现在预订即可锁定标准价格。 错过了日期怎么办？ 事后补做的 2027 年 7 月 1 日估值属追溯性 CGT 估值（另行报价）——同样独立并由估价师签署，但取证难度高于当期报告，因此尽早预订更省钱、更稳妥。 1985 年前购入（pre-CGT）的物业会怎样？ 根据已立法生效的 2026 年改革（Treasury Laws Amendment (Tax Reform No. 1) Act 2026，2026 年第 49 号法案），1985 年 9 月 20 日前取得资产的全面豁免，将对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止——这类物业将以 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为视同成本基础，带日期的估值证据尤为重要。请与您的税务专业人士确认。 CGT 物业估值的费用是多少？ 各套餐见本页预约准备与价格部分——桌面与上门两档，按物业类型定价。预约阶段不收取任何费用。 资本利得税需要物业估值吗？ 当 CGT 事件发生而没有正常成交价格时——如 2027 年 7 月 1 日成本基础重置、自住房转为出租、继承或转让——带日期的独立市场价值证据通常是最清晰的支持。请先咨询会计师确认适用情况，再预约估值。 2027 年 7 月 1 日的基准估值是强制的吗？ 不是——这是一个选择。另一条路是 ATO 免费的分摊方法（按直线增长估算该日价值的公式，ATO 将提供工具）。当直线增长会低估物业当日真实价值——近期涨幅较高、有装修改良、物业情况特殊——或您需要可独立支持的证据时，签署估值更有意义。参见估值与 ATO 公式对比，并与注册税务专业人士确认。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值报告由合资格估价师另行出具。\n","date":"2026年6月27日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/","section":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","summary":"事后才重建估值，成本高、也容易被税务局（ATO）质疑。现在就锁定您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值——独立、签署、可被 ATO 接受。先预订，暂不付款。\n预订名额\n流程 # 现在预订（暂不付款）——我们会持续通知您。 初步估价目前尚未提供；如在 2027 年之前可以提供，我们会发送给您——自动生成、未签署。 约 2027 年 7 月起，我们交付已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日估值报告。 我们如发送初步估价，其为自动生成的估计，仅供一般参考。它不是经认证的估值，没有合资格估价师签署， 也不适用于 ATO 或税务用途。您的已签署、可被 ATO 接受的 2027 年 7 月 1 日市场估值 将另行交付。\n「截至 2027 年 7 月 1 日」的市场价值只能在该日之后才能最终确定。以上为一般信息，并非税务建议。\n指南 # 什么是 CGT 物业估值？范围与证据 CGT 物业估值费用：价格与范围解析 如何预订 CGT 估值：完整流程步骤 您准备好预订了吗？ # 在预订前，快速确认一份带日期的 2027 年 7 月 1 日估值是否适合您。\n","title":"2027 年 7 月 1 日 CGT 物业估值 - 预订成本基础重置估值","type":"page"}]